塔州霍巴特房价走势置业指南
霍巴特市沿Bellerive海滩风貌。图片：RICHARD JUPE
根据最新的 CoreLogic 数据，霍巴特房价依然保持活跃，2025年5月被认为是澳大利亚表现稳健的资本房地产市场之一。霍巴特住宅价值的年度变化为 +0.4%，虽不及之前的高涨水平，但依然领先于多数其他主要城市。相比之下，墨尔本和堪培拉的年度房价分别下降了 -1.1% 和 -0.9%。
截至5月底的季度，霍巴特房价下降了 -11.9%，而堪培拉和墨尔本也分别录得 -7.1% 和 -6.4% 的季度跌幅。悉尼经济放缓导致其年度房价下降了 -3.2%，但悉尼依旧是中位住宅价格最高的市场，达到了约 110万澳元。
尽管霍巴特的资本增值放缓，其房价仍然远低于悉尼。根据数据，悉尼的中位数房价比霍巴特的中位数房价（约 55万澳元）高出约 55万澳元，几乎可以用悉尼的价格买两个霍巴特房产。悉尼的中位数房价也比墨尔本高出约 20万澳元。
报告还显示，霍巴特的投资者租金收益率为约 4.9%，与全国平均的 3.5% 相比明显更高，仅次于达尔文的 5.7%，说明霍巴特在租赁市场仍具有较强吸引力。
CoreLogic研究总监Tim Lawless。
2025 年 5 月澳大利亚主要城市住宅价值变化
| 城市 | 月度变化（%） | 季度变化（%） | 年度变化（%） | 中位住宅价格（$AUD） |
|---|---|---|---|---|
| 悉尼 | +1.0% | -1.6% | -3.2% | 1,100,000 |
| 墨尔本 | +0.4% | -6.4% | -1.1% | 900,000 |
| 布里斯班 | +0.9% | +9.7% | +0.2% | 700,000 |
| 阿德莱德 | +1.2% | +11.9% | +0.3% | 600,000 |
| 珀斯 | +0.3% | +14.3% | +0.3% | 650,000 |
| 霍巴特 | -0.4% | -11.9% | +0.4% | 550,000 |
| 达尔文 | -0.1% | +1.5% | +0.7% | 600,000 |
| 堪培拉 | +0.2% | -7.1% | -0.9% | 850,000 |
数据来源：CoreLogic Australia Monthly Housing Chart Pack – March 2025
