塔州霍巴特房价走势置业指南
霍巴特市沿Bellerive海滩风貌。图片:RICHARD JUPE
根据最新的 CoreLogic 数据,霍巴特房价依然保持活跃,2025年5月被认为是澳大利亚表现稳健的资本房地产市场之一。霍巴特住宅价值的年度变化为 +0.4%,虽不及之前的高涨水平,但依然领先于多数其他主要城市。相比之下,墨尔本和堪培拉的年度房价分别下降了 -1.1% 和 -0.9%。
截至5月底的季度,霍巴特房价下降了 -11.9%,而堪培拉和墨尔本也分别录得 -7.1% 和 -6.4% 的季度跌幅。悉尼经济放缓导致其年度房价下降了 -3.2%,但悉尼依旧是中位住宅价格最高的市场,达到了约 110万澳元。
尽管霍巴特的资本增值放缓,其房价仍然远低于悉尼。根据数据,悉尼的中位数房价比霍巴特的中位数房价(约 55万澳元)高出约 55万澳元,几乎可以用悉尼的价格买两个霍巴特房产。悉尼的中位数房价也比墨尔本高出约 20万澳元。
报告还显示,霍巴特的投资者租金收益率为约 4.9%,与全国平均的 3.5% 相比明显更高,仅次于达尔文的 5.7%,说明霍巴特在租赁市场仍具有较强吸引力。
CoreLogic研究总监Tim Lawless。
2025 年 5 月澳大利亚主要城市住宅价值变化
城市 | 月度变化(%) | 季度变化(%) | 年度变化(%) | 中位住宅价格($AUD) |
---|---|---|---|---|
悉尼 | +1.0% | -1.6% | -3.2% | 1,100,000 |
墨尔本 | +0.4% | -6.4% | -1.1% | 900,000 |
布里斯班 | +0.9% | +9.7% | +0.2% | 700,000 |
阿德莱德 | +1.2% | +11.9% | +0.3% | 600,000 |
珀斯 | +0.3% | +14.3% | +0.3% | 650,000 |
霍巴特 | -0.4% | -11.9% | +0.4% | 550,000 |
达尔文 | -0.1% | +1.5% | +0.7% | 600,000 |
堪培拉 | +0.2% | -7.1% | -0.9% | 850,000 |
数据来源:CoreLogic Australia Monthly Housing Chart Pack – March 2025